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      多地升級調控措施 下半年樓市不容樂觀

      2020 9月10日 10:37
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      (來源:第一財經)

      沈陽也加入到了調控升級的行列中來。9月6日,沈陽發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》),其中提到二套房首付由30%提高到50%,且要嚴控土地溢價,個人住房轉讓值稅免征年限由2年調整到5年。

      近日,包括杭州、東莞等均出臺相關條款抑制樓市上行。與此同時,三道紅線以及十城市座談會等舉措,讓樓市再度陷入觀望。

      具體而言,沈陽的《通知》指出,嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”;同時,將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年;將嚴格住房用地出讓溢價率管控,采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。

      沈陽此次升級調控措施,最直接的原因是房價漲幅過高。國家統計局數據顯示,6月沈陽市新建商品住宅銷售價格指數同比上浮8.7%,在70個全國大中城市中位列第9位,二手住宅銷售價格指數上漲10.4%,位列全國第三位;7月沈陽新建商品住宅銷售價格指數同比上浮9%,二手房上漲10.3%。

      貝殼分析師許曉樂表示,此番沈陽的政策方向仍延續精準打擊投資炒房、保護剛需以及規范房企行為的方向,政策目的在于抑制近期地價上漲較快,房價上漲預期增強的態勢。他表示,重點二線城市房地產市場仍以新房為主,“金九銀十”作為新房銷售傳統旺季,8月末密集政策加碼也在于未雨綢繆地對市場進行調控管理,從供應端與需求端兩端共同調控以實現穩房價的目標。

      沈陽不是這輪微調的第一個城市。7月15日,深圳出臺樓市“新八條”,被稱為史上最嚴厲調控政策,其中規定落戶后也要繳納社保滿3年;7月23日,南京市住房保障和房產局發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,表示將加強熱點樓盤銷售管理;7月25日,東莞市住房和城鄉建設局聯合11個部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,通知發布9條新調控政策,重點包括非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的,須提供2年內連續1年以上社保證明;9月4日,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中對住房貸款、限購政策、無房家庭認定等更細節化的規定。

      而在調控之前,國家級的會議曾召開過兩次。7月,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的房地產工作座談會,會議指出,要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。8月,住建部召開部分城市房地產工作會商會,指導思想與7月的房地產座談會一致。

      8月20日,人民銀行、住建部召開房企座談會,約談12家房企,此次會議劃定房企融資的“三道紅線”,標準具體為:房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%,房企的凈負債率不得大于100%,房企的“現金短債比”小于1。根據房企的“踩線”情況,分為“紅、橙、黃、綠”四檔,實施差異化債務規模管理。

      短時間內多種手段并舉調控樓市,讓局部過熱的市場又有了回落的跡象。

      中原地產分析師盧文曦表示,房住不炒的樓市調控風向一直沒變,從最近出調控政策的城市來看,是原先政策沒有達到應該有的效果,所以要對政策打補丁。當前樓市已經從低谷爬出,質地好的城市房價明顯上漲,市場難免有躁動情緒。因此當前70個城市中房價指數同比漲幅靠前的城市還是要小心出政策的可能性,但政策力度已經有了樣板,僅限于打補丁。

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