“這是哪個樓盤？都建到這里來啦！”
一個半月前，同事站在中南電商園，指著對面工地喊道。
幾乎每個人看到，都會感慨這里的偏。
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▲蓉園路保利項目。圖1圖2來源：中苑風華汪海鳳
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這個盤是保利新項目。
之所以被吐槽，我猜很大一個原因，是保利前2個盤在益陽人印象里，都是“堅定中心派”。
中央公館站在益陽大道，香檳國際站在赫山廟，這次到底偏不偏？跑到了城市東南——蓉園路與茶園路交匯。
追尋城市中心發展變遷，從來都是一個“動態的、相對的過程”。
10年前說福中福偏，5年前又說梓山湖偏，想想讓人記憶猶新。而現在呢？這些地方都成了“可望不可及的中心”。
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▲眺望益陽城市東南
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那城市東南，有沒有未來？
我們截取一小段，看看保利啟動一個多月來，周圍都發生了什么？
中交地產項目啟動，在迎賓東路中南電商園對面，圍擋平地、劃定版圖。
客天下·益陽項目緊鑼密鼓建設，7月11日營銷中心正式入駐。
一個是“中字號”央企中交，另一個保利更不用說，國之重器、央企之王，客天下也不是一般般的民企，全國文旅產業園龍頭、知名美麗城鎮生態商！
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▲迎賓東路中交項目
▲客天下·益陽營銷中心7月11日入駐
在龍嶺工業園（南）這片熱土，可以看到三龍過江，齊聚益陽城市東南。
保利、中交、客天下，加上前期已經布局的中苑·風華、益陽碧桂園·壹中心以及文苑凌云等，這里正孕育一個頗具規模的全新人居板塊。
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▲益陽東南（龍嶺南）板塊
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這一板塊有何潛質，能否在益陽樓市中異軍突起？
①配套基礎。現有城院、醫專、箴言中學教育資源，中南電商園、海吉星、順德城等產業資源，并且資源進一步富集。
②區位交通。該區域為低丘，便于建設路網、大規模開發，通過銀城大道、迎賓路無縫鏈接城市核心功能區域，梅林路、關山路兩條快速路接駁在建高鐵站。
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▲東南（龍嶺南）板塊區位交通
③超強業態。東南板塊不只是一個全新人居板塊，更是一座高起點、大規模，并擁有差異化業態、特色化主題的超級文旅新城。
以客天下·益陽項目為代表，發揮15年品牌經驗與文旅特色，規劃“1700畝城市田園·幸福生活小鎮”巨幅藍圖。
益陽東南，將崛起一個自帶磁場的城市副中心，成為城市級的標桿建筑和航母新城。
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▲客天下益陽假日效果圖
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視野再放寬一點，可以看到更大城市格局。
房博士畫了個草圖，梓山湖不論從區位還是資源，都將成為或已成為“無可辯駁的益陽之心”。
資陽板塊鞏固北邊門戶；桃花侖板塊優化升級；
市府板塊打造城市客廳，城東板塊持續退二進三；
另外高鐵、東南兩大板塊，成為目前及未來開發主場。道理很明顯，高鐵是交通命脈、百年工程。而受云霧山、寨子侖阻隔，城市東南必定成為益陽東進“唯一出口與最大陣地”！
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▲益陽城市格局草圖
最后必須說，以上純屬個人觀點，僅供參考。
但還是有底氣補一句，不用多久就5年后，大家回過頭來看看，“龍嶺下、清溪邊，虎嘯龍吟”。