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      [樓市周看NO.52]“保利這一次,怎么搞這么偏?!”

      2020 7月22日 17:18
      作者 樓男周少
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      “這是哪個樓盤?都建到這里來啦!”

      一個半月前,同事站在中南電商園,指著對面工地喊道。

      幾乎每個人看到,都會感慨這里的偏。

      ▲蓉園路保利項目。圖1圖2來源:中苑風華汪海鳳

      [1]
      這個盤是保利新項目。

      之所以被吐槽,我猜很大一個原因,是保利前2個盤在益陽人印象里,都是“堅定中心派”。

      中央公館站在益陽大道,香檳國際站在赫山廟,這次到底偏不偏?跑到了城市東南——蓉園路與茶園路交匯。

      追尋城市中心發展變遷,從來都是一個“動態的、相對的過程”。

      10年前說福中福偏,5年前又說梓山湖偏,想想讓人記憶猶新。而現在呢?這些地方都成了“可望不可及的中心”。

      ▲眺望益陽城市東南

      [2]
      那城市東南,有沒有未來?

      我們截取一小段,看看保利啟動一個多月來,周圍都發生了什么?

      中交地產項目啟動,在迎賓東路中南電商園對面,圍擋平地、劃定版圖。

      客天下·益陽項目緊鑼密鼓建設,7月11日營銷中心正式入駐。

      一個是“中字號”央企中交,另一個保利更不用說,國之重器、央企之王,客天下也不是一般般的民企,全國文旅產業園龍頭、知名美麗城鎮生態商!

      ▲迎賓東路中交項目


      ▲客天下·益陽營銷中心7月11日入駐

      在龍嶺工業園(南)這片熱土,可以看到三龍過江,齊聚益陽城市東南。

      保利、中交、客天下,加上前期已經布局的中苑·風華、益陽碧桂園·壹中心以及文苑凌云等,這里正孕育一個頗具規模的全新人居板塊。

      ▲益陽東南(龍嶺南)板塊

      [3]
      這一板塊有何潛質
      ,能否在益陽樓市中異軍突起?

      ①配套基礎。現有城院、醫專、箴言中學教育資源,中南電商園、海吉星、順德城等產業資源,并且資源進一步富集。

      ②區位交通。該區域為低丘,便于建設路網、大規模開發,通過銀城大道、迎賓路無縫鏈接城市核心功能區域,梅林路、關山路兩條快速路接駁在建高鐵站。


      ▲東南(龍嶺南)板塊區位交通

      ③超強業態。東南板塊不只是一個全新人居板塊,更是一座高起點、大規模,并擁有差異化業態、特色化主題的超級文旅新城。

      以客天下·益陽項目為代表,發揮15年品牌經驗與文旅特色,規劃“1700畝城市田園·幸福生活小鎮”巨幅藍圖。

      益陽東南,將崛起一個自帶磁場的城市副中心,成為城市級的標桿建筑和航母新城。

      ▲客天下益陽假日效果圖

      [4]
      視野再放寬一點,可以看到更大城市格局

      房博士畫了個草圖,梓山湖不論從區位還是資源,都將成為或已成為“無可辯駁的益陽之心”。

      資陽板塊鞏固北邊門戶;桃花侖板塊優化升級;

      市府板塊打造城市客廳,城東板塊持續退二進三;

      另外高鐵、東南兩大板塊,成為目前及未來開發主場。道理很明顯,高鐵是交通命脈、百年工程。而受云霧山、寨子侖阻隔,城市東南必定成為益陽東進“唯一出口與最大陣地”!

      ▲益陽城市格局草圖

      最后必須說,以上純屬個人觀點,僅供參考。

      但還是有底氣補一句,不用多久就5年后,大家回過頭來看看,“龍嶺下、清溪邊,虎嘯龍吟”。

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