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      [樓市周看NO.50]公寓投資四維法則,在益陽怎么用?

      2020 7月1日 10:24
      作者 周少
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      先講一個公寓的故事或者說是“事故”吧。

      前幾天看電視,長沙某廣場爆料:中央空調電費25塊一度,公寓業主直言“買得起,住不起”!
       
      雖是個案,但爆出了公寓的隱性成本

      這個問題比較隱秘,買時并不引人注意。因為用地性質不同,公寓分為商業、住宅兩種,水電氣價格相差數倍。(商業公寓可能燃氣不允許通,想給錢都用不上。)

      日積月累下來,這些成為一筆巨大開支。

      這關系到一個公寓的優劣取舍,讓我想起了“德科地產頻道”,一個有意思的公寓投資“四維法則”

      這里稍作修改,借用一下,來判斷一個例子:

      ①地鐵。益陽沒有地鐵,改成大交通,或其他大配套,為公寓賦能增值。

      太一格在團圓南路與鳳山路交匯,距離東站與高速、火車站與高鐵都不遠;項目還緊鄰梓山湖公園,并正對東門廣場(規劃)。在配套與資源方面,可以說獨具優勢。

      ②購物中心或商業街。公寓的本質是以小成本,占有最大資源。超越一般樓盤底商,太一格擁有太一屯2萬方商業綜合體,商業盒子、百變商墅、內外商業街、輕奢公寓樓,應有盡有、人無我有。年輕人就喜歡玩點成規模、上檔次的東西,生活在花團錦簇之上。

      ③40平左右小面積。為什么是40平?因為最為接近“較小面積+較為舒適”兩項極限。這也利于提升租金“坪效”及投資回報率。太一屯約30-90㎡公寓,其中30-50㎡一居室,契合40平法則;而60-90㎡區間,又歸屬“湖居兩房”這一稀缺品種,各中投資要害。另外必須補充很關鍵的一點,太一屯公寓為70年產權住宅性質,能避免文章開頭遇到的諸多問題,大大節省使用成本。并可天然氣入戶,方便日常生活。

      ④品牌開發商。好像什么物業都有這個要求,但公寓及商務等要求更高。因為要打造第2點提到的諸多花樣,必須有超常實力、設計能力及運營耐力。太一地產扎根益陽已12年,繼“江景標桿”太一御江城一期二期,再造“湖景代表”太一格。其中商業體太一屯設計水準如何?下圖一看便知。

      有這“四維”支撐,太一屯成為梓山湖及全城寵兒。

      看一組數據能說明問題,太一屯公寓共117套,迄今僅剩最后5套。既令投資者振奮,說明產品好、市場不會差,又有點可惜,只有最后機會了。

      當然機會還有很多,太一格壓軸10#棟央景住宅,太一屯商業綜合體,以上利好都是共享均沾的。

      【投資信息】太一格10#棟約105-145㎡實景現房,太一屯約30-1500㎡臨街現鋪,約192㎡百變商墅、約30-90㎡輕奢公寓熱售!
      【電話】0737-6108588,6188588
      【地址】益陽市團圓南路與鳳山路交匯處(太一格營銷中心)

      ·END·

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